开春第一调，LPR降了！

今日（2月20日），中国人民银行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这是继去年6月以来，降至4.2%之后，5年期以上LPR再次下降。

LPR上一次调整要追溯到2023年8月，当时1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR按兵不动。2023年全年，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。

众所周知，五年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准。因此随着5年期以上LPR下调，房贷利率也将随之下再次下降。

那么本次LPR下降将对你的房贷产生什么影响？以100万元、30年等额本息还款的商业贷款为例，一个月可以省下约144.8元，一年省约1737.6元，累计30年月供将减少5.2万元。

小编也咨询了房产从业人员，目前烟台执行的是LPR-20的利率，因此在本次降准落实之后，烟台首套房贷利率将降低至3.75%，二套房贷利率则是4.15%。

需要注意的是，LPR调整后用户的房贷利率并非立即调整。

一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择）。所以对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

未来LPR是否还会继续调降？对此不少业内人士表示，如果消费、物价、房地产复苏进度不够理想，不排除央行进一步通过降息、降准、结构工具等，引导市场利率中枢下移，为消费和投资复苏提供额外动力。

截至2024年1月中旬，已有60城首套房贷利率已进入“3时代”。业内人士表示，由于现在大部分城市房贷利率实行LPR减点，本次降准也意味着大部分城市的首套房贷利率进入3字头，处于历史最低水平。

本次下调LPR惠及群体较广，进一步降低购房成本，刺激有购房需求的购房者入市。随着春节假期结束，购房者入市节奏加快叠加LPR下调，不知道届时烟台楼市能否明显复苏。

进入2月份之后，烟台房产政策也有一定的调整。

1月30日，烟台市住房公积金管理中心发布了《住房公积金个人住房贷款额度计算倍数调整的通知》。通知中规定：自2024年2月1日起，烟台住房公积金个人住房贷款额度计算公式中的“倍数”由20倍调整为30倍。